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超高層辦公樓裝飾裝修施工特點

作者：101空間設計 時間：2022-05-02 06:35
北京高層辦公樓裝修

在用地緊張和人口密集的今天，超高層建筑在城市建設中有很多的優(yōu)點。超高層建筑占地面積小，土地利用率高，擴大市區(qū)空地，利于城市綠化，改善衛(wèi)生環(huán)境。同時，由于城市用地緊湊，可以使道路、管線等設施集中，節(jié)省市政投資費用，超高層建筑的建設是以高科技、新材料為背景，推動科技水平不斷提高。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人口的劇增，住房用地已經(jīng)成為一大問題，向天空發(fā)展，充分利用有限的土地資源，可以有效地緩解城市用地緊張的問題。在建筑群體布局上，高低相間，可以改善城市面貌，豐富城市藝術。但此類建筑也有許多施工難點，人員、材料運輸壓力大，裝修檔次高，施工交叉作業(yè)多，工序復雜，深化設計工作量極大。
（1）人員、材料運輸壓力大。超高層均為建筑高度超過 100m 的建筑，施工物料和施工人員的運輸是影響工程進展的主要環(huán)節(jié)之一，是重點也是難點，需要通過技術手段和管理手段的綜合運用才有可能解決的問題。機電安裝、二次結構、初裝精裝多工種同時施工，此外還有大量的業(yè)主、設計、監(jiān)理、施工管理人員等等，人員最多時能達到上五六百人。如何高效的利用垂直運輸工具，是避免勞動力窩工，順利如期完成履約的重中之重。（涉及人貨分離、設置各層臨時衛(wèi)生間、專人開梯、對講機聯(lián)系、夜間運料協(xié)調(diào)群、材料定制等）。
（2）裝修檔次高。超高層建筑越來越多的成為城市的地標型建筑，此項目裝修檔次定位較高，這就決定了此項目，材料種類復雜、同種材料不同型號不同色號類型繁多、新材料使用較多，這不僅對工人師傅的手藝有了更高的要求，而且對材料的尋樣、認樣、采購合同的簽訂、排版訂貨、點貨、分類堆放等各個環(huán)節(jié)都帶來了巨大的考驗。
（3）施工交叉作業(yè)多。超高層辦公綜合樓在裝修時不僅面臨著自施范圍內(nèi)的各工種（木工、瓦工、焊工、油工、架子工、防水工、電工）之間交叉作業(yè)，還有與其他各專業(yè)（鋼結構、電梯、弱電、強電、消防、給排水、空調(diào)、采暖、信號）等等的交叉施工。特別是板材隔墻面臨著機電各專業(yè)剔槽開洞對其的損壞，骨架隔墻面臨著機電各專業(yè)做不完無法封板，以及各專業(yè)施工對防水施工和吊頂封板等時間節(jié)點的影響，這就需要項目部具有極高的內(nèi)部及外部協(xié)調(diào)能力。
（4）深化設計工作量極大。前文提到材料種類復雜、同種材料不同型號不同色號類型繁多，因此此類項目往往也面臨大量的材料排版工作、不同材料交界處的處理和收口；而交叉作業(yè)的專業(yè)種類多，也意味著繁重的各專業(yè)綜合天花點位排布。此裝修工程主體結構為鋼結構，后期石材和?；u的裝飾面所涉及到隔墻為輕質(zhì)隔墻，為保證裝飾效果且不破壞原有隔墻的情況下，這不僅需要深化設計人員具備多年的設計經(jīng)驗和技術儲備，還需有極大的耐心和應對繁重任務的毅力。