免费a级毛片无码a∨免费软件,波多野结衣美乳人妻hd电影欧美,国产黄a三级三级三级,一区二区三区无码高清视频

北京辦公室裝修設(shè)計(jì)-101空間設(shè)計(jì)logo2 15910877101

北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)2022年第一季度市場(chǎng)表現(xiàn)

作者：101空間設(shè)計(jì) 時(shí)間：2022-12-05 13:58

1. 市場(chǎng)持續(xù)吸納拉動(dòng)空置率繼續(xù)走低。一季度,位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港二座和復(fù)地金融中心等項(xiàng)目入市,共計(jì)為北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約17.5 萬(wàn)平方米的辦公空間。受春節(jié)、冬奧和“兩會(huì)”的影響,市場(chǎng)成交較去年四季度有所放緩,但仍高于 2021 年同期水平,全市和五大核心商圈市場(chǎng)凈吸納量分別同比上升 24.1% 和27.3%,至 18.5 萬(wàn)和 6.5 萬(wàn)平方米。至此,全市和五大核心商圈市場(chǎng)空置率繼續(xù)下調(diào),分別環(huán)比下降 0.3 和 0.8 個(gè)百分點(diǎn),同比下降 2.9 和 1.6 個(gè)百分點(diǎn)至 14.3% 和 9.0%。而全市和五大核心商圈租金水平則與去年同期持平,季度環(huán)比分別微降 0.9% 和 0.3% 至每月每平方米人民幣 334.6 元和 388.4元。
值得一提的是,具有較高樓宇品質(zhì)的麗澤金融商務(wù)區(qū)得益于良好的地理位置、較低的租金水平和充足的可租賃面積備受市場(chǎng)青睞,同時(shí) 2021 年底地鐵 14 號(hào)線的全線開(kāi)通使區(qū)域交通便利度大幅提升,一季度,市場(chǎng)凈吸納量達(dá) 14.6 萬(wàn)平方米,位居各大商圈之首。強(qiáng)勁的市場(chǎng)表現(xiàn)拉動(dòng)租金漲幅領(lǐng)跑全市,環(huán)比上升 4.8%,同比上升 13.0% 至每月每平方米人民幣 177.7 元。除此之外,通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)隨著寫(xiě)字樓項(xiàng)目的不斷入市、北京行政辦公區(qū)的啟用、以及五大國(guó)有銀行總部和部分央企二級(jí)總部的設(shè)立,租金水平漲幅位列全市第二,環(huán)比上升 2.6%,同比上升 12.5% 至每月每平方米人人民幣 154.2 元。

2. 內(nèi)資證券、資管類企業(yè)表現(xiàn)亮眼
一季度,在北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交中,內(nèi)資證券、資管類企業(yè)表現(xiàn)突出,拉動(dòng)金融行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的 37.0%,位居各行業(yè)之首；其次為高科技、生物醫(yī)藥和專業(yè)服務(wù)業(yè),分別占所有行業(yè)總成交面積的 32.0%、10.6%和 8.7%。
3. 大量新增供應(yīng)集中于新興商圈，高精尖產(chǎn)業(yè)將蓬勃發(fā)展
未來(lái)三個(gè)季度,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)迎來(lái)約 80 萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),其中新興商圈占比高達(dá) 74.3%,且城市更新項(xiàng)目占比為 25.4%。大量新項(xiàng)目的入市將繼續(xù)推高整體市場(chǎng)空置率,并對(duì)租金水平造成下行壓力。與此同時(shí),2022 年伊始,北京的政府工作報(bào)告著重強(qiáng)調(diào)高精尖產(chǎn)業(yè)的重要性,包括新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康、新能源等。未來(lái),這些行業(yè)的蓬勃發(fā)展將為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)更多租賃需求。